La directora general de la EVHA participa en Málaga en el IV Encuentro Internacional de Vivienda Protegida, Social, Asequible y Colaboración Público-Privada
La Generalitat ha expuesto los retos que plantea la construcción industrializada para ampliar el parque de vivienda de protección pública. La directora general de la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVHA), Estefanía Martínez, ha sido la encargada de abordar estas cuestiones durante su participación en el IV Encuentro Internacional de Vivienda Protegida, Social, Asequible y Colaboración Público-Privada, celebrado en Málaga.
El encuentro ha sido organizado por la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo (AVS) y el 22º Salón Inmobiliario del Mediterráneo. Ha reunido a representantes de las administraciones públicas, gestores públicos de vivienda, entidades europeas, empresas y profesionales para analizar los principales retos y oportunidades de la vivienda protegida, social y asequible desde una perspectiva nacional e internacional.
La directora general de la EVHA ha participado en la mesa ‘¿Estamos preparados para escalar?’, donde se han tratado los principales condicionantes técnicos, industriales, administrativos y urbanísticos que intervienen a la hora de extender el sistema industrializado a un mayor número de promociones.
Durante su intervención, Estefanía Martínez ha explicado que avanzar en la industrialización “requiere abordar de manera conjunta aspectos como la capacidad productiva del sector, la continuidad de la demanda y disponer de un marco público capaz de proyectar, licitar, controlar, pagar y ordenar urbanísticamente esta nueva forma de producción”.
En este contexto, la directora general se ha referido al Plan VIVE Dana, previsto para los municipios afectados por la riada de 2024, que contempla la construcción de viviendas mediante sistemas 100 % industrializados, soluciones tridimensionales y metodología BIM. Ante situaciones de necesidad habitacional, “el tiempo de respuesta importa tanto como la capacidad de ejecutar, todo ello sin renunciar a calidad ni garantías”, ha incidido.
La construcción industrializada permite trasladar a fábrica una parte importante de los procesos que tradicionalmente se desarrollan en la propia obra. Según ha explicado Estefanía Martínez, este modelo obliga a “no cerrar antes las decisiones de diseño, coordinar la estructura, las instalaciones y los acabados, así como controlar la fabricación desde el origen”.
Esta forma de producción también supone adaptar los mecanismos de supervisión y que la dirección facultativa, independiente del contratista, deba verificar el trabajo en fábrica, durante el traslado y el montaje de toda la obra.
Estandarización de componentes
La directora general también ha destacado la importancia de la estandarización de componentes y procesos para favorecer la repetición de soluciones y optimizar los sistemas productivos, sin que ello suponga uniformizar los proyectos arquitectónicos. “Cada parcela tiene su orientación, geometría, accesos y condiciones urbanísticas. Por eso la estandarización debe ir acompañada de un planeamiento municipal más flexible”, ha manifestado.
Martínez ha explicado que para que la construcción industrializada pueda escalar “no depende de un único obstáculo, sino que exige que industria, suelo, financiación y administración avancen de forma coordinada”.
En ese sentido, ha señalado el planeamiento urbanístico como una de las principales barreras a tener en cuenta. “No basta con disponer de un solar edificable y accesible: su ordenación debe permitir implantar soluciones industrializadas sin obligar a rediseñar cada proyecto, lo que acaba encareciendo costes. Para escalar se necesita un marco normativo claro, planeamiento adaptable y tramitación ágil”, ha explicado.
La mesa también ha analizado las particularidades que presenta la contratación pública cuando proyecto y construcción están estrechamente vinculados a una determinada solución innovadora. Otra de las cuestiones tratadas ha sido la definición de los criterios de calidad en los procedimientos de adjudicación porque “no podemos dejar que la calidad pierda frente al precio”.
Del mismo modo, también se ha hablado de la certificación de elementos fabricados fuera de la parcela, una de las particularidades de este modelo constructivo. “La obra ya existe, pero no está en el solar. Por ello, hay que disponer de procedimientos que permitan verificarlas, certificarlas y pagarlas con todas las garantías”, ha concluido Martínez.
Junto a la directora general de la EVHA, en la mesa han participado el director general de Avintia Real Estate, Roberto Campos; el director general de TQ Eurocredit, Bernat Martínez; y el director de operaciones y cofundador de 011h, Carlos Lladre. La sesión ha estado moderada por el secretario general del Clúster Andaluz de Construcción Avanzada, Jorge Fernández-Portillo.
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